Аренда виллы на Бали без сюрпризов: как снять хорошее жилье с первого раза
27.05.2025
Бали — это не только остров мечты, но и лотерея, когда речь заходит об аренде жилья. Красивые фото в Instagram, невероятные виды и заманчивые цены на Booking и Airbnb, но реальность может быть совсем другой: плесень на стенах, стройка за забором и медленный Wi-Fi.
Рассказываем, как выбрать виллу с умом без потери времени и нервов, и почему помощь профессионалов вроде Guardian Travel Services — это не роскошь, а необходимость.
Этот материал подготовлен командой Guardian Travel Services — персонального консьерж-сервиса на Бали. Мы сопровождаем переезды, зимовки и отдых на острове под ключ — от подбора жилья до аренды транспорта.
Работаем с русскоязычными клиентами и не только. Что входит в наши услуги:
Мы живем на Бали и знаем все нюансы жизни на острове. Поможем вам устроиться комфортно, безопасно и с заботой.
- Поиск и оформление жилья на любой срок
- Визовая поддержка, страховки, помощь в легализации
- Зимовки для пар, семей с детьми и индивидуальных путешественников
- Трансферы, аренда авто и байков
- Организация свадеб, мероприятий, корпоративов
- Авторские маршруты по Бали и другим регионам Индонезии
- И многое другое
Мы живем на Бали и знаем все нюансы жизни на острове. Поможем вам устроиться комфортно, безопасно и с заботой.
Оглавление
Что нужно знать до начала поиска жилья
Чтобы подобрать подходящую виллу, сначала стоит ответить на несколько простых, но важных вопросов:
- На какие даты вы планируете поездку?
- Какой у вас бюджет?
- Кто поедет: семья, пара, один человек или группа друзей?
- Какой тип отдыха вы планируете: активный, уединенный, с детьми?
- Какие районы интересны? (Центр, Убуд, Чангу, Улувату и др.)
- Нужен ли бассейн, кухня (открытая или закрытая), двор?
Чтобы максимально точно понять запрос, мы назначаем детальный звонок в видеоформате. Потому что деталей много — личный контакт здесь важен. Если неудобно — общаемся в переписке.
А если вы только задумываетесь о переезде на Бали — посмотрите наш подробный гайд
Мы разобрали, с чего начать, как рассчитать бюджет и на какие нюансы обратить внимание.
Почему не стоит искать виллу самому
Опытные путешественники обычно не обращаются за помощью в поиске жилья, но потом жалеют об этом. Дело в том, что на Бали рынок жилья очень специфический.
INSTAGRAM ≠ РЕАЛЬНОСТЬ
Фотографии часто не соответствуют действительности: сделаны до стройки или сразу после постройки виллы. А по факту — обшарпанная мебель, запах сырости, трещины в стенах и плесень. На Бали влажный климат, и если дом плохо проветривается, он «сгнивает» за один сезон дождей.
Фотографии часто не соответствуют действительности: сделаны до стройки или сразу после постройки виллы. А по факту — обшарпанная мебель, запах сырости, трещины в стенах и плесень. На Бали влажный климат, и если дом плохо проветривается, он «сгнивает» за один сезон дождей.
Плесень появляется повсюду, и бороться с ней тяжело
ВОКРУГ СТРОЙКА
Остров стремительно застраивается. Даже если при просмотре все было тихо, через месяц рядом могут выкопать котлован под новый отель. Только постоянный мониторинг ситуации дает гарантии.
Остров стремительно застраивается. Даже если при просмотре все было тихо, через месяц рядом могут выкопать котлован под новый отель. Только постоянный мониторинг ситуации дает гарантии.
WI-FI ЕСТЬ — НО НЕ ФАКТ, ЧТО РАБОТАЕТ ИСПРАВНО
Удаленка с Бали — популярный сценарий, но медленный и нестабильный интернет может все испортить. Мы проверяем скорость связи в каждой комнате виллы через speed-тест, оцениваем провайдера и зону покрытия.
Удаленка с Бали — популярный сценарий, но медленный и нестабильный интернет может все испортить. Мы проверяем скорость связи в каждой комнате виллы через speed-тест, оцениваем провайдера и зону покрытия.
УМЕЛЫЙ ПОСРЕДНИК ЭКОНОМИТ ДЕНЬГИ
Airbnb и Booking закладывают свою комиссию 15−20%. С нами дешевле, потому что мы работаем напрямую с владельцами вилл и менеджерами. Плюс оплата с нашей помощью — в рупиях, без потерь на конвертации валюты.
Airbnb и Booking закладывают свою комиссию 15−20%. С нами дешевле, потому что мы работаем напрямую с владельцами вилл и менеджерами. Плюс оплата с нашей помощью — в рупиях, без потерь на конвертации валюты.
Что входит в стоимость аренды виллы
Цена складывается из нескольких частей:
- Аренда — основная сумма
- Депозит — возвратный, от $100 до $500
- Коммуналка — чаще всего отдельно оплачивается электричество (в среднем $80-100/мес, в зависимости от количества кондиционеров)
- Обслуживание виллы — садовник, уборка, бассейн чаще всего уже включены
- Интернет — обычно входит в стоимость аренды, но мы дополнительно проверяем
Дополнительные услуги, которые можно заказать: повар, няня, репетитор, прачечная.
Многие клиенты ориентируются на устаревшую информацию из интернета: «Раньше такие виллы стоили по $ 1000 в месяц». Сейчас реалии другие — даже старые и не отремонтированные варианты могут стоить $ 3000−4000 в месяц и выше. Поэтому важно заранее проговорить реальные бюджеты. Аренда на долгий срок обычно обходится заметно выгоднее.
Как мы проверяем виллы и учитываем запросы клиентов
После получения запроса мы подбираем 10 вилл и отправляем варианты клиенту. Из них выбираются 7, которые мы проверяем лично перед бронированием.
МЫ ОЦЕНИВАЕМ:
- мебель и ее состояние
- запах в доме (влажность, сырость, плесень)
- состояние кухни и санузлов
- скорость интернета в каждой комнате
- наличие стройки поблизости
- соответствие фото
- любой иной нюанс по запросу клиентов (высота рабочего стола, ширина проема между кроватью и шкафом и многое другое)
Мы даже пробуем воду из крана — да, серьезно. Проверяем качество фильтрации, вентиляции и мелочи, которые влияют на качество жизни. Даже если мы проверяли виллу месяц назад, перед заселением едем повторно — вдруг началась стройка, появился запах или в доме что-то изменилось.
Если клиент работает удаленно, мы проверяем, есть ли комфортное рабочее место. Нет — организуем. Семьям с детьми подбираем безопасные варианты. Например, чтобы бассейн был приподнят над землей.
Почему стоит выбрать Guardian Travel Services
- Работаем только с проверенными виллами и владельцами
- Проверяем лично: фото, видео, запах, стройку, Wi-Fi
- Юридически защищаем клиента
- Умеем получать лучшие цены за счет объемов и проверенных контактов
- Оформляем оплату в рупиях — без потерь на конвертации
- Не бросаем после брони — сопровождаем весь срок аренды
- Помогаем с доп. услугами (повар, няня, трансфер, экскурсии)
Арендовать виллу на Бали — это не просто «кликнуть кнопку» на сайте. Здесь важно учитывать климат, инфраструктуру, реальные риски и местную специфику.
Guardian Travel Services — ваш надежный партнер на Бали. Мы помогаем сэкономить время, нервы и деньги, чтобы отдых и жизнь на острове стали по-настоящему комфортными.
Хотите узнать, сколько будет стоить подходящая вам вилла и получить список с реальными вариантами? Напишите нам.
Ваши вопросы — наши ответы
С КЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ И КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА?
Чаще всего — с нами, как с поставщиком услуг. Но бронь и оформление договора аренды будет на имя клиента. Оплата — через наше юрлицо в рупиях, без потерь на конвертации. Договор составляется на русском или английском языках. Мы работаем только с проверенными владельцами, которые дорожат своей репутацией.
Чаще всего — с нами, как с поставщиком услуг. Но бронь и оформление договора аренды будет на имя клиента. Оплата — через наше юрлицо в рупиях, без потерь на конвертации. Договор составляется на русском или английском языках. Мы работаем только с проверенными владельцами, которые дорожат своей репутацией.
КТО МЕНЯ ЗАЩИТИТ, ЕСЛИ ЧТО-ТО СЛУЧИТСЯ ВО ВРЕМЯ АРЕНДЫ?
Если вы случайно что-то повредите, например, сломаете мебель или технику, компенсация взимается из депозита. Если же проблема возникла не по вашей вине — например, прорвало трубу или отказала техника — расходы несет собственник. Мы остаемся на связи весь срок аренды и всегда готовы помочь — вы не останетесь один на один с ситуацией.
Если вы случайно что-то повредите, например, сломаете мебель или технику, компенсация взимается из депозита. Если же проблема возникла не по вашей вине — например, прорвало трубу или отказала техника — расходы несет собственник. Мы остаемся на связи весь срок аренды и всегда готовы помочь — вы не останетесь один на один с ситуацией.
ЧТО, ЕСЛИ В ПРОЦЕССЕ ПОИСКА У МЕНЯ ИЗМЕНИЛСЯ ЗАПРОС?
Да, бывает: сначала планировали с семьей, а потом решили ехать в одиночку. В таком случае мы можем предложить подбор нового варианта с учетом изменившихся вводных — это будет новая услуга, но с индивидуальной скидкой. Мы гибкие и всегда ищем компромисс.
Да, бывает: сначала планировали с семьей, а потом решили ехать в одиночку. В таком случае мы можем предложить подбор нового варианта с учетом изменившихся вводных — это будет новая услуга, но с индивидуальной скидкой. Мы гибкие и всегда ищем компромисс.
НА СОСЕДНЮЮ ВИЛЛУ ЗАСЕЛИЛИСЬ ШУМНЫЕ СОСЕДИ. КАК МОЖНО РЕШИТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?
На Бали есть «тихий час»: с 23:00 шуметь запрещено. Можно обратиться в полицию или к банджарам (местная районная власть) — ситуацию помогут урегулировать.
На Бали есть «тихий час»: с 23:00 шуметь запрещено. Можно обратиться в полицию или к банджарам (местная районная власть) — ситуацию помогут урегулировать.
